株式会社アエルワールド代表取締役/株式会社ネクストナビ相談員　大森健史

　かつて「欧州の病人」と称されたギリシャは、現在、不動産市場において静かな復権を遂げています。2008年から2015年の債務危機では不動産価格がピーク時から40％以上も下落しましたが、それは同時に大きな「仕込みの時期」でもありました。近年、この市場に再び熱い視線が注がれている背景には、観光業の復調、経済政策の効果、そして25万ユーロ以上の不動産購入で滞在許可を得られる「ゴールデンビザ」制度の存在が挙げられます。

ゴールデンビザ申請件数　前年比100％増

　2023年には、ゴールデンビザの申請件数が前年比で100%増加し、8,351件に達しました。不動産市場には13億2,000万ユーロもの投資が流入しています。主な投資家は中国を中心に、英国やイスラエルなど多岐にわたります。これらの投資の多くは賃貸目的で行われており、アテネ中心部の物件は「地中海の優良株」として注目されています。ゴールデンビザ取得者の99％が取得した不動産を賃貸目的で保有していると推定されており、主に収益性のある資産として活用されています。

規制強化

　観光需要に支えられた短期賃貸市場は好調ですが、その一方で住宅価格の高騰や賃貸物件の不足が地元住民の生活を圧迫する社会課題も顕在化しています。ギリシャ政府はこのような課題に対して、「飽和状態」または「開発済み」と分類される地域において短期賃貸の上限日数を年間30 〜60日に制限するなど、規制を強化しています。特に人気の高いリゾート地や都市部では、長期賃貸への誘導や地元住民の住宅アクセス改善が進められています。

不動産市場の動向

　ギリシャ不動産市場の魅力は、単なる利回りにとどまりません。鍵となるのは「インフラ」と「持続可能性」です。

　テッサロニキでは国内初となる無人地下鉄が開通し、鉄道・空港・港湾インフラには総額140億ユーロ超の投資が進行中です。

　アテネ空港では2045年までに年間5,000万人に対応可能な新ターミナルの建設が予定されており、国際的な交通ハブとしての地位確立が図られています。

　ピレウス港では中国企業の支援を受けて物流機能が拡張されており、貿易能力が向上し、物流ハブとしての役割が強化されています。

　今後数年間で、エネルギープロジェクトへの投資は4倍に増加し、再生可能エネルギーと持続可能なソリューションへの注力が進められる予定です。

　また、水・廃棄物管理プロジェクトには30億ユーロが投じられ、環境インフラの大幅な改善が図られています。

　観光開発も質の転換期を迎えています。新規建設を全面的に禁止するのではなく、4つ星や5つ星ホテルへのアップグレードや高級開発を奨励し、より質の高い観光サービスの提供を目指しています。

　一方で、無人島での大規模リゾート建設も許可されており、新たな観光機会の創出も模索されています。これは「数」ではなく「価値」で勝負する、富裕層向けの戦略転換と言えるでしょう。

　今後の市場は、政府の政策調整やインフラ整備、観光業の持続的成長に支えられ、堅調な推移が予想されます。一方で、規制強化により価格の急騰が一部地域では落ち着く可能性もあります。投資機会としての魅力は依然として高いものの、地元住民との共生や法規制の変化を意識した慎重な戦略が求められます。

まとめ

　ギリシャ不動産市場は過去の危機を乗り越え、力強い成長を見せています。外国人投資、特に「ゴールデンビザ」プログラムが市場の回復に大きく貢献してきましたが、政府は市場の健全な発展と地元住民の居住環境の改善を重視し、政策調整を進めています。これらの政策が市場にどのような影響を与えるのか、今後の動向が注目されます。投資を検討する際には、地域ごとの特性や最新の規制動向を十分に理解することが重要です。